常州市对精装修房建设管理有了规矩

2020年1月1日起——
常州市对精装修房建设管理有了规矩
样板房成为交房标准和依据

      从常州市住建局获悉，2020年1月1日起，常州新申领施工许可证的住宅项目将执行装饰装修工程不得肢解发包、样板房作为交房标准和依据等新建成品住房建设管理规定。

      据介绍，成品住房就是具备基本使用功能的住房，一方面能够有效节省建筑材料、减少装修垃圾和环境污染，保证房屋结构安全，另一方面能够满足购房者“拎包入住”“省心省事”的购房需求。近年精装修的成品住房已成为房地产行业发展的一大趋势，但成品住房建设也存在开发商夸大宣传、房屋装修“质价不符”、材料设备以次充好等问题。

      为保障成品住房的装修质量，常州市日前专门发布《关于加强我市新建成品住房建设管理的通知》，出台了多项严格管控措施。比如，规定成品住房装饰装修工程应与土建工程一体化设计、一体化审图，并一次性办理施工许可手续。由此，一方面加强装修设计管理和建设程序管理，从源头保证装修工程质量，另一方面杜绝开发企业“毛坯变精装，变相涨价”行为。同时还规定，成品住房应实行施工总承包制度，建设单位不得将安装、装饰装修等专业工程进行肢解发包，并且成品住房的土建、安装、装饰装修等工程应由同一家监理单位实施监理。

      《通知》还规定成品住房项目必须明确装修标准，让老百姓明明白白消费。建设单位应制订装修材料设备表，列明主要材料、部品、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息，材料设备表应向消费者公开。成品住房项目应在可售房源内设置实体样板房，严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工，样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据，一旦发生纠纷，购房者将有据可依。

      此外，《通知》还要求政府部门加大对成品住房设计、报建、施工、验收、保修等全过程的监管力度，依法依规严格管理。《通知》特别指出，对施工总承包合同价格明显低于市场价的，相关监管部门将对工程发包价格、承发包行为等进行重点检查，对存在违法违规行为的依法进行处理，同时将施工合同价格抄告房价核价部门，通过有力措施彻底打消开发企业打擦边球、钻空子的想法，把质量隐患消除在萌芽状态。

      来源：《常州日报》（杨皓 周瑾亮）